顾鲲：“呵呵，过去12年的连续上涨，根本不是因为对预期的消化，而是布列塔尼人被条约限制了，每年只能出售50公顷公有土地，是靠压缩供应量才维持住的高价。
现在回归了，国家可以为了市民福祉放开土地供应，房价还会上涨么——你们应该到郊区走走，看看大数据，不要被核心市区的逼仄蒙蔽了。香江的市区面积，才刚到总面积的25%。
而看看隔壁李家坡，香江的面积城市化率连人家一半都不到。李家坡那才叫真的没地用，你们只是人为制造的短缺。我相信新的当局，会解决好这个问题的，何必急着入市呢。”
“顾鲲！你不要信口雌黄唱衰地产！”和记的许总裁都有些气急败坏了。
“顾生，你不会是因为跟高层关系好，所以得到了什么内幕消息吧？”那些囤房的明星们，则更多是紧张。
第63章 假作真时真亦假
顾鲲本来对投资并不是很懂，他只是基于重生者先知先觉的判断。
但既然是酒会上跟人扯淡，总要牵强附会一些理由，所以也就谈笑自若地分析了一波。
这本来只是随便说说的，压根儿没指望说服谁。就好比那些谈笑风生的股评员，他要是真有本事赚大钱，直接去赚好了，还做什么节目啊。
只可惜，在这种敏感的节骨眼上，他这样的借口，却被在场的不少娱乐界和时尚奢侈界的香江富商误解读了。
还当他跟内地高层有什么关系，能打探到内幕消息。
“顾生，这种事儿，大家圈子里说说就是了，是不是当局要对本埠土地供应计划有什么动作了？”
“放心吧，楼市风向又不是股市和期货外汇，知道政策也不算内幕交易的，说出来大家只会承你的情，不会有任何法律风险的。”
其中个别比较懂行的，还怕顾鲲是担心法律风险，所以突然缄口不言了，所以如是劝说。
内幕交易罪这种罪名，在任何国家都有，但是否严格执行，那就看你的本事了。真要严格公事公办，华尔街那些人一个都跑不了，统统该坐牢。
但不管内幕交易查得如何严格，也只会查到股市这些金融市场。而房地产压根不算金融市场，提前知道小道消息并且因此获利，那也是根正苗红，在任何国家都合法的。
那些开发商，哪个不是地铁还没规划之前，就已经按照地铁盘的宣传口径，把楼价提前涨起来了，举世皆然。
“这么说，貌似又可以狐假虎威一把、假装我‘上面有人’了？这便宜倒是不占白不占。”顾鲲心念电转，很快就琢磨过这个道理来。
其实，他本来就算是“上面有人”的了，这两年，做华夏人民的老朋友，那就算是有交情。
只不过，既然从事时尚文旅奢侈行业，最大的资产就是品牌、信心那些无形资产，所以背景的想象空间，总归是不嫌多的。
别人猜得你背景越深，这领域的生意就越好做，你提供的服务逼格档次也就越高。
那就顺水推舟吧。
反正这事儿说了大话也没有内幕交易罪的嫌疑，属于法律不管的空白区。
于是顾鲲索性就放开了吹牛逼：“我这些话当然是有依据的，具体不好多说。不过更多是基于我自己的调研判断。我觉得未来几年，本埠的土地供应，多的不好说，每年五万套肯定是有的，会比布殖时代土地供应速度加快至少十倍。
你们想想看，本埠不过五六百万人口，每年新增五万套以上廉价住房，那至少能满足20万人口了，刚需很快就可以被弥合。所以在房价回落到正常范畴之前，我是不会在楼市上有大举投入的，不是没钱，是我不希望侮辱自己的智商。”
“放屁！顾鲲，你这是扰乱市场信心！”和记的许总裁和袁天师都怒了，袁天师要装阴人，还不好意思说，许总裁直接就骂上了。
顾鲲笑得很和蔼：“对，我放屁，那你们别信，别急着抛盘就好，许先生，有信心就未来三年别干降价出货的事情，一直捂着好了。”
顾鲲这番话，着实怂恿到了几个立场不坚定的人。
毕竟他不是空口白话，而是做出了“宁可买400万港币的车，也懒得买超过100万港币的房”的实际行动的。怎么说，这也算是下了几百万的注来买自己的观点。
布王唱片的杨老板一看这场面要僵，连忙出来劝解：“对市场的预期各有见解也很正常，没什么好说服的。今天酒后不宜谈论，到时候自见分晓，这么显而易见的事情，何必要急于分出个对错。”
梁劲松也连忙打圆场：“确实，新政对于土地出让的规划，应该很快就会出来了，大家别伤了和气。
顾生，不如我们去那边聊聊，看看你有什么要委托我们的。我们黑石基金向来注重为客户保密。”
顾鲲也就顺势有了台阶下，不跟那些人一般见识了。
走着瞧。
他今天本来就是来混点人面，既然顺势找到了一个可以聊得来的基金经理，能帮他代理一些后续投资操作，他巴不得直接谈正事儿呢。
许总裁看着顾鲲离去，还以为自己赢了，不忘朝着顾鲲的背影又公然吐槽了几句。
……
“顾生，我们黑石基金对于一般流通股市、私募非流通股权交易、外汇期货，统统都有涉猎，不知你对于哪方面比较热心呢。”梁劲松端着酒杯，引着顾鲲进了一间小书房，单独私聊。
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