刘柏坐下来，将刚才在云社夜游时的沟通，告诉丁文江、韩振亚、崔永埈他们。
丁文江咂嘴说道：“萧良是这个态度，那就没有转圜的余地了啊！”
“这事很可能不单单是东洲吧？”刘柏一路上想得比较多，微微皱着眉头说道，“还有不到四个月，王相泉就有可能离任，到时候真要是罗智林与刘柏搭班子，要是罗智林在省常委班子会议上提一下这个标准，真就很难说影响有多深远了啊！”
韩振亚、韩振国也有意进军地产，甚至已经在新宏亚科技之外，注册了地产公司，在秣陵拿了一块很小的地进行试水。
听刘柏这么说，他们也都意识到问题出在哪里。
不管怎么说，一个城市的党员干部群体意识，还是希望城市的建设，能越快越好，也更符合大部分党员干部的实际利益。
没有谁会希望看到开发商拿地之后，长时间囤在手里不开发，让城市的核心像伤疤一样留下缺口——这既不会给大部分人带来实际的利益，还影响政绩。
然而限期开发的规则制定是不是合理，有没有必要，这在房地产市场还处于起步阶段的中国，还是一个新的命题，目前全国并无统一的标准。
对长实集团来说，现在最担忧的应该是有像罗智林这样的人物站出来推动，各地市再推行这一规则，就会变得顺理成章。
甚至从地方保护的角度，长实集团这样的强龙，想要进入江省各地市拿地产项目，受到的限制只会更大，很有可能竞争不过地方上的房企。
“今天真是长见识了，真有这样没家教的冚家铲！”
黄永峰手夹着雪茄，虽然他这句脏话是微笑着吐出来，却有一种咬牙入肉的恼恨。
不要以为大佬就没有臭脾气了。
崔永埈、李钟贤则是看热闹。
中国虽然加入世贸组织了，也承诺会逐步放开金融、房地产市场，但短时间内韩资就不要指望能进入中国内地的商品房市场。
港资在内地虽然等同外资处理，但在房地产市场却很早就优先放开了。
现在的问题，不仅萧良不给长实集团进入东洲市的机会，甚至罗智林还有可能不给长实集团进入江省的机会，他们不看热闹看啥？
“柳书记就没有一个态度？”韩振亚看向今晚到沈园参加酒宴的郑仲湘、刘柏，想知道柳轶群是什么态度。
柳轶群到底是东洲班子的一把手，只要柳轶群有态度，外有长实集团这样的强援，还怕这事撬不出点缝隙出来？
郑仲湘没有作声，刘柏摇了摇头，说道：“走回梅坞街之后，柳轶群就没有谈过这个话题，还一脸故作轻松、与此无关的样子！”
“软蛋！”韩振国骂了一声。
“柳书记的选择，其实也能理解。”丁文江说道。
他没有说透，但相信在座大部分人都知道柳轶群一度跟孙仰军、沈君鹏走得极近，孙仰军潜逃出国了，但沈君鹏现在成了星源系或者说东洲系的一分子，谁知道他手里抓了柳轶群多少把柄？
至少柳轶群不敢赌。
他们在柳轶群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我说啊，东洲的条件并非独一无二，”韩振亚说道，“萧良这么护食，又事实上将东洲经营成铁板一块了，我们硬挤进来，除了再闹个鸡飞蛋打，似乎也没有更多的好处，为什么不另起炉灶呢？”
众人都朝韩振亚看过去，不知道他所谓的另起炉灶是指什么，在什么地方起……
第872章 心虚
朱鸿召、朱璐以及苏利文、熊玉琼他们都进入养生的年纪了，与罗智林、萧长华也很快前往狮山湾鹏欣国际大酒店休息。
萧良与许建强、熊志远、夏侯江他们是夜猫子，再说萧良明天一早就回秣陵，不参加会议，熊志远、夏侯江今天晚上当然不放过他。
晚宴规模没想搞太大，萧意、叶晓华、顾培军、徐立桓、何雪晴以及朱玮兴等人都没有参加，这时候才跑到沈园来；许建强还特意将高晓军给喊了过来。
高晓军作为泛华建设副董事长、总裁，持有泛华建设25%的股份，仅次于许建强、徐亚云夫妇控股的泛华集团（40%）。
黄永峰、郑仲湘今天硬凑到酒局上来，暴露出长实集团染指新城区中央商务区项目的意图。
虽然萧良今天是他近年来难得一次直接插手东洲地方业务，也表露出强硬的姿态，但不意味着长实集团就知难而退。
许建强特意将高晓军也喊过来，就是将今晚发生的事告诉他。
“长实集团实力这么强，他们要横插一脚，真就难说了啊！”
了解过情况，高晓军他们心虚得直皱眉头。
他们又不像萧良，早就从前世发生的诸多事情里面，看透长实系及郑家的虚实，高晓军他们还是担心中央商务区这个项目，很有可能会旁落他家。
泛华建设合并新辉建筑之后，立足狮山湾发展施工建设及房地产开发为主，近四年来获得长足的发展，净资产已经增加到十六亿，总资产更是超过三十亿，在区域房企已经可以说是很具实力了。
然而以此时的泛华建设，去承接新城区预计总投资可能超过两百亿的中央商务区项目，高晓军他们心里已经很没底了，更何况说是跟长实集团竞争？
长实集团是什么样的存在？
市值长期在六千亿到八千亿之间波动的长实集团，此时在高晓军他们眼里，是绝对值得仰望的庞然大物，而地产开发又是长实集团的主营业务，做过上百亿级别的项目早不止一起两起了。
高晓军他们甚至不晓得萧良的强势表态，真就能让长实集团知难而退。
毕竟长实集团在燕京做的云和国际广场项目，总投资就超过一百六十亿，九六年开工建设，目前已经完成初装竣备，预计零四年初彻底建成。
投资如此巨大的云和国际广场，建设周期从头到尾也就八年。
“你们不要考虑别的，”萧良点了一支烟，说道，“长实集团硬要挤进来，你们确实没有条件跟他们竞争，老老实实做别的地产项目就行。未来东洲的城市建设规模很大，不可能没有食抢。你们现在要考虑的，就是长实集团不敢入局，你们能不能在八年时间里，将这个项目建成。咱们不能到八年之后，被长实集团及郑家抽脸，对不对？”
“八年时间，每年二十亿投资打底，关键除了无法套现的大量自持商业，第一时间还要建成总投资逾二十亿的国际会展中心及中央公园，基本上要大规模缩减狮山湾新城的建设才能勉强完成任务！”
高晓军只能依照目前的房地产行情进行判断，心里有些发怵的说道，
“不过，市里真要将这么重大的建设任务交给我们，我们死活也是要保质保量保期限完成的。”
“你真不考虑拿点资金投进来？”
许建强看向萧良，问道，
“你不进来，大家心里真的没底啊！泛华建设之前操刀最大规模的项目，总投资也就二三十亿，还是单纯的住房项目。中央商务区有住宅，有高端酒店，有大型商场与综合商业区，有地下空间，有国际会展中心，还有社区活动中心，有一批写字楼，我们是真没有经验…………”
“我肯定不进去啊，”萧良很坚定地摇头道，“你都说了，太多事都没有经验，我要是一脚踏进去，还不整天被你们烦死？你们不要劝我了，这个市场再有潜力、诱惑力，我也不会进去了，我现在只想守好自己的一亩三分地！”
萧良已经完成在海外科技股上的布局，历史轨迹不发生大的偏转，哪怕星源、鸿盈以及蜗巢科技做失败了，华人首富这个宝座也不可能从他屁股下被人抢走，他何苦还来趟这浑水？
当然，他不是看低房地产企业。
中国当前有迫切的城市基础建设以及城镇化的需要，不要说农民进城了，就算是城里的市民，居住条件普遍都低得吓人。
想要尽可能缩短城镇建设与城镇化的进程，同时还要更大规模的促进乡村就业以及制造业、金融服务业的发展，哪怕明知道发展房地产，未来会带来很大的负面作用，但依旧是眼下不多的一个选择。
不过，他除了不会玩资本无限繁殖外，主要还是中央商务区项目体量太大。
单纯以建筑面积计，是长实集团燕京云和国际广场的五倍，涉及住宅、商场、写字楼、综合商业街区、超大型会展中心、体育文娱中心、公园等不同的复杂地产业态。
他真要趟进这浑水，肯定会被高晓军他们烦死。
其他事，他还做不做了？
他哪有那么多的精力兼顾所有？
“你笃定长实集团会被你挡在门外？”许建强问道。
“这个也是我现在打算抽点时间跟你们详细谈的，”
萧良说道，
“东洲城区今年年初的住宅、写字楼均价在两千四百元每平方米，到明年初继续温和上涨，预计会达到两千七八的样子。而高标准建设中央商务区，国际会展中心需要垫资建设，建成后的运营，也要做好长期亏损的准备。另外，高规格的写字楼，每平米的建筑装潢成本不会低于三千，短时间内销量不要指望太好；自持商业短期沉淀的成本更高，孕育成熟需要时间——可能唯一能盈利的项目，就是占到一半面积的住宅部分了。不过，倘若单纯以明后年的房价进行衡量，住宅部分即便有利润，似乎也不会太高。也就是说，除非未来十年，国内房地产以及房价出现井喷式发展，要不然整个中央商务区项目铁定会亏损，缺口可能还不小。所以，在当前限定的诸多条件下，敢于接这个项目的要具备两个条件：一是对国内经济发展要极其乐观，二是要有高度参与城市建设发展的热忱。长实集团两个条件都不具备，当然会被关在门外。当然，你们也不要说先接下项目，并不具备强烈的信心跟责任心，而是后面指望市里能更改限定条件——我真丢不起这人。甚至，不仅东洲要如此限制，我接下来还要找罗书记细谈一下，为促进城市更新建设，江省其他地市该加的限制还是要加。”
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