好贵。
但是想到再过几年，价格能到上千万，江雪又觉得，很划算。
“能贷款的吧？”江雪问。
“可以的，贷款的话京都首套房首付款最低比例是百分之二十。”许中介回答。
“如果是以公司的名义买呢？有什么限制？”
“公司注册满一年以上，公司买房不能贷款，必须全款。”不能贷款呀，有点可惜，另外满一年这个也不够。
再看一眼房子，实在是喜欢。
想到自己卡里的分红，如果贷款的话，她卡里的钱差不多够！
但是她还打算在S市买，如果买了这个别墅，S市买房的钱就没了。
“你帮我算下，个人买，最低贷款比例，需要交多少首付。”
“好的江小姐我算下。”说完用手机计算器，掏出一张白纸，计算了起来。
“百分之二十首付的话，需要准备90万。”
“另外契税，还有中介费用，我来算下，契税3%＋中介费2%，中介费其中1.7%是服务费，0.3%担保服务费。”
“两个一起分别是13.8万＋8.9万一起22.78万。”
也就是说，付完首付，加上契税，再加上中介费，她卡里刚分的分红164万，去掉化妆品公司投资的50万，只有一万多块钱了。
她目前推广费用，还有作为化妆师的收入，够她日常开销，两个助理的工资，和另外两套房子除去租出去的房租，余下的房贷。
回头还要付房贷，想到房贷江雪又问：“那我贷款十年，每个月需要还多少。”
只见许中介继续在纸上算着，过了一会，告诉江雪：“目前利率是5.88，每月等额还贷的话是39309元，本息合计4717000元左右。逐月递减还款第一个月45983元，其他月份递减的。本息合计4615362.00元左右。”听到中介报出的数字，她现在毫无波澜，毕竟几万块她还是可以负担的起的。
另外不以公司的名义购买，江雪打算回去把账面上留着买房的钱给分了，她买房子是做工作室使用的，房子租给公司也有一笔费用。
想到这，江雪问了下：“这个房子如果出租的话大概能租多少一个月。”
“6000-10000左右。”江雪点了点头，回头让公司核算下出租金额，按照附近的出租价格来，江雪再把房子租给公司，能再回一部分钱抵消房贷。
再次仔细的看了看房子，越看越喜欢，“还能再少些吗？”
“这装修房东已经装了十几二十万进去。要知道这个装修钱在一些小城市，买房子都可能买两套了。房东等着用钱，不然也舍不得卖，我和你说心里话，房东那边四百四十五万最低。其他契税，中介费都有规定的，没法少了。
“行吧，你帮我约房东，我们走后面流程吧，买了！”
然后就是签约付款，各种签字，一直忙到天黑透，江雪才回到住的酒店，高美美出去买吃的去了，江雪等饭的中途，给蒋欣怡打去了电话，“京都的房子租好了。”
“不是说买吗，怎么租的。”蒋欣怡不解的问。
“公司不具备购买条件，就租了。”说完详细的解释了公司买房的规定标准。
“房租多少，房子有多大呀，什么装修。”蒋欣怡好奇的询问。
“房屋总面积是372平，二层别墅。公司里你能走的开吗？你让会计把账面上余下的钱给算了，我们给分了。你带着卡，坐飞机，过来看看，你肯定会觉得合适。”
第114章 赵琳陈鑫到来
“行，我现在就买票。”蒋欣怡听见老板让她过去，满口答应道。
找会计分钱，收拾行李，买票，S市飞往京都很便捷，加上候机时间两三个小时就行。
第二天，蒋欣怡站在别墅门口，满眼都是惊叹。
别墅门口的草坪平整开阔，仿佛一块柔软的绿色地毯；别墅周围的树木郁郁葱葱，枝叶随风摇曳，别墅主体的建筑风格简约大气，与周围环境融为一体，散发出一种宁静与优雅的气息。
“这也太适合做工作室了，三个城市的房子这个最好！门口草坪可以拍草坪风格，还有这绿化，这树，感觉不出小区都能拍很多风格的外景。”
打开房门，看到几个在做卫生的阿姨，江雪让这些人一早就过来打扫，蒋欣怡过来的时候，已经打扫的差不多了。
看着干净空旷的室内，蒋欣怡更是惊叹，“这房子新装修还没入住啊？好新好干净！这么大，可以拍摄很多个摄影风格，不用再去基地拍。”说完，东瞧瞧西看看，眼里满意的神色越看越盛。
蒋欣怡看了一圈，回到江雪旁边，好奇的问：“这房子这么好，房租多少呀？”
“你觉得多少合适。”江雪笑了笑试探着问道。
“这地段，这装修，这面积，没有二万也有一万吧。”
“那就按照一万算吧，记得每个月往我卡里打房租。”
“？？？什么？？老板，这房子你买的！”
江雪不动声色的点头。
“这得多少钱啊？？老板也也太豪了吧！”陈欣怡看见江雪点头控制不住声音的惊呼道。
“总价加上乱七八糟的四百七十万，首付百分之二十，贷款买的，以后每个月房贷四万，要还十年。”
蒋欣怡看向老板，眼神里钦佩和向往，举起大拇指，由衷地赞叹：“老板牛逼！”
“我啥时候才能买得起自己的房子啊。”
“你手中不是有分红的钱吗，可以贷款买一个。我感觉房价还是会涨的。”蒋欣怡听江雪说完，开始核算自己手中的钱。上次分红，蒋欣怡分了十六万，这次江雪让把账面上的钱分了，她留了五十万在账面上做备用金，余下的144万分了11万多，再加上自己的积蓄，也有三十多万了。
蒋欣怡想了想，自己是不是也可以像老板那样，付个首付买个房呢？
不过她算了算，自己的存款好像不太够在S市买房。
上次她妈妈打电话给她，还问她有没有男朋友，说家里准备在老家市里给她买套房子做陪嫁。蒋欣怡灵机一动，要不就让父母把在市里买房子的钱拿给她，她先在S市买。
本来完全没有买房打算的蒋欣怡，突然就有了计划。她打算回S市后就去看看房子，顺便做做父母的工作！
“那要不要叫赵琳和陈鑫过来。还有京都这边的店你觉得谁适合做管理，姑苏城那边又开了新的工作室，梁晓霞我和她谈了，她其实更意愿留在姑苏城管理这两家店的，她家娃毕竟还小。”
“你有合适的人选吗？”江雪问道。
看蒋欣怡的表情，应该是有人选推荐。
“S市目前的淘宝拍摄工作室负责人我那个学长周飞，你还有印象吗”
江雪点头，对方整体给他很沉稳的感觉。摄影专业毕业的，技术也不错。
蒋欣怡调走后，他把摄影工作室管理的井井有条。
“他是北方人。老家距离京都没多远，我觉得老板你可以考虑考虑他。”江雪考虑了下，觉得还挺合适：“那你回去和他谈下，包括他走后谁接替他的工作，工资待遇这些，另外赵琳和陈鑫姑苏城新店培训的怎么样了？”
“姑苏城老店也调了老员工过去，新人也能上手了，另外当时为了其他店人员储备，让他们招了愿意去其他城市工作的几个摄影师和化妆师，京都这边要不要让他们直接过来。我看房子这边收拾收拾很快就能开业。”
“营业执照托中介办理了还没下来，另外什么都没有还需要布置，可以让陈鑫和赵琳先过来，其他人等等吧。”
“嗯，那我和他们说，陈鑫过来也能对后续房子布置拍摄风格给出意见，姑苏城新店你最近太忙了没有过去，他们就在工作室布置了几个摄影风格，我去看过，成本投入不高，但是样片非常出片。陈鑫的审美真的很好。”
“行，那你就让两人抓紧过来吧。”江雪这两天也正在考虑这空空的房子如何布置，两人过来了，可以一起商量。
“那我今晚上就飞回去了。”
“不玩两天，过几天就开幕式了，特别热闹。”
“不玩了，回去还有好多事要盯着，走不开，老板你好好玩。”蒋欣怡匆忙的来，又匆忙的离开。
江雪找中介第一时间办理了京都工作室这边的营业执照。
然后就是别墅的装修，别墅水电门窗都是安装好的，江雪找水电工装了所有的插板和部分灯具。
二楼的房间都是分割好的，一楼的话，客厅特别的大，江雪打算分区域做下分割，一时不知道如何下手。
“老板，你看这边水电都有，我们不如从酒店搬出来，搬到这里住吧，也能省点钱，买个马桶就行。”高美美建议的说道。
江雪考虑了下确实，她不在这边住，但是过段时间赵琳和陈鑫过来，还有员工都需要住的地方，电话和赵琳还有陈鑫沟通了下，江雪又在别墅附近找了个简装修的三室一厅的房子，租了下来。