不错，这位何老板有点远见。
既然场地的争议已经客观存在，想要全占几乎不可能，不如在场地上退一步，再从其他地方找补回来。
这是最具性价比的做法。
罗宝珠不得不称赞，“还是何老板厉害。”
“哪里哪里。”何庆朗客套两声，邀请罗宝珠出去单独议事。
罗宝珠推辞：“我找卫主任还有一点其他事情，等谈完之后我再去找您。”
何庆朗知道她在深城不只一处投资，想着她可能有其他问题要处理，很识趣地没有追问，先行离开。
等人一走，罗宝珠开门见山：“卫主任，我那几张地契的事情……”
“哎哟，你看我给忙忘了，结果前两天已经出来，你这两天正好不在，电话里又说不太清楚，我本来也是想着等你回来再谈的。”
卫主任招呼她靠近，颇为严肃地给她做思想工作。
“你得有个心里准备，结果不太理想。”
这个预防针打得罗宝珠心里七上八下，既然卫主任都说不太理想，那看来结果真的很糟糕。
难不成一点都没分到吗？
哪怕只有一点点也是赚到啊。
“首先，很遗憾的告诉你，那几百亩地没有退回来的希望。”
数额太大了，那几百亩地几乎是田贝村所有农民的农用地，都退回来了，农民去喝西北风？
况且地契生效的年份是在新中国成立之初，当时全国已经在实行土改，虽说确立了农民土地私有制，也允许自有土地自由经营、买卖和出租，但是土改分配的土地是禁止流转的。
这几百亩土地不可能全是农民的自有土地，其中肯定还夹杂着一些不能买卖的土地。
年代久远，考证起来非常困难。
而且人民公社时期的土地归集体所有，流转权也随之消失了。
种种原因，这几百亩地怕是不能退回。
罗宝珠点点头表示理解，当时她去笋岗村李秀梅家中远远瞥见对面的田贝村，心里已经做好这几百亩地收不回来的准备。
毕竟是将近一个村子的农用地，面积太大了。
所以当下听到这个消息，心里也没有太大的波动。
“其次，那十栋楼也没有退回来的希望。”
原因很简单，十栋楼早就拆了。
中间那十年破四旧拆了不少建筑，其中包含着那十栋楼，十栋楼不是什么古物，拆了之后是要改成农用地。
几经流转，这些土地的归属已经很难考证。
所以退不回来了。
罗宝珠在心里算了算，既然几百亩地和十栋楼都退不回来，那还剩下些什么呢？
貌似只剩5间小商铺。
“最后，那5间小商铺也没法退回来。”
这些商铺以前被征用，现在已经成为政府办公地点，想要腾出来不大可能。
罗宝珠险些没绷住。
也就是说，什么都退不回来？
原来人无语的时候真的会发笑，罗宝珠失笑地望向对面的卫主任，“那你直说什么都退不回来就完事了，怎么还给我分出首先，其次，最后来，这不是一下凌迟我三次吗？”
三句话，给了她三次希望，同时又都落空。
好在她心态不是那么容易崩溃的人，不然得当场暴走。
“哎呀，你先听我把话说完嘛。”
卫主任话锋一转，“我分条理讲得这么清楚，是希望罗小姐你能明白退不回来的原因，咱们不是无缘无故不给退回来，是实在没办法给退回来，希望你能理解。”
“然后呢，上面商量了一下，讨论出给你的补偿方案。”
“还有补偿？”
罗宝珠眉头一挑，心里大大松了一口气，“卫主任，您说话别大喘气呀。”
还以为什么都没有呢，无论什么补偿，都算是赚到。
“首先，你那5间商铺退不回来，我们决定重新给你补5间商铺，不过不是原来的地址。”
原来的地址是在东门老街附近，罗罗宝珠想了想，追问：“那新商铺的地址是在哪里？”
“在沙头角中英街。”
中英街在盐田区沙头角街道与港城交界处，背靠梧桐山，南临大鹏湾。街心立着一块界碑石，将深城与港城隔开，属于一街两制。
因为与港城处在同一条街上，只以石碑为界，所以进入中英街需要办理通行证，这是特区中的特区。
30年代，中英街也曾繁华过。
当时是跨境贸易的枢纽，两边商铺很多，北边售卖农副产品，南边售卖洋货。
朝鲜战争期间，港城实行边界封锁，一直到现在，中英街都算是军事禁区，居民互不往来。
不过，随着改开的深入，两边的壁垒将会慢慢打破。
中英街两侧的深港贸易将会进入飞速发展阶段。
由于地理位置的特殊，中英街会发展成一个商品琳琅满目、价格优惠的免税购物胜地，将引领整个80年代的购物风尚。
尤其是黄金制品，港城新潮的黄金制品会让中英街成为全国第一条“黄金街”，直到80年代后期，黄金制品的销售额能高达15亿。
这是一个非常可观的市场。
罗宝珠考虑好了，这5间商铺，她全用来卖黄金。
“其次，之前那十栋楼没法退回，所以决定再补偿你10间商铺，位置同样在沙头角中英街那边。”
罗宝珠瞪大了眼。
“最后，那几百亩地没法退回，所以我们决定补给你一个宅基地的面积，让你可以自己建房子。地址也给你确定好了，为了你方便，就安排在蔡屋围。”
蔡屋围，日后罗湖CBD，深城金融中心之一。
她在罗湖房价天花板的地段，拥有了自建房。
沉默。
无尽的沉默。
“怎么，你是不满意这个补偿方案吗？”见她迟迟不表态，卫主任有些心虚，“虽说补偿的确少了点，跟你之前的地契没法比，但聊胜于无嘛，你想想，中英街那个地方人来人往的……”
说到一半，卫主任自己都听不下去。
那个鬼地方，哪有多少人。
“咳咳，总之呢，你要是有什么不满意的，可以提出来，咱们再商榷。”
罗宝珠尽量压制住嘴角，用最平稳的声音回复：“这样就好。”
“好好好，你满意就行。”见她松口，卫主任放下心来，“不过还得走流程，经过层层审批，这个过程可能有点久，你得等待好一阵子。”
罗宝珠微笑：“没关系，我一向有耐心。”
第22章
接下来的一段时间, 进入全面建设期。
出租车停车场地和办公用房要修建，罗湖火车站旁的快餐店要动工，制衣厂要投入生产。
罗宝珠每天三点一线, 来回奔波。
虽说罗湖不太大, 但仅靠双腿也得耗费不少时间, 她买了一辆自行车。
自行车是经典的永久牌二八大杠，花了188块钱。
当时沪城的永久、凤凰，天津的飞鸽、红旗这几个品牌是响当当的名牌车，没有票证根本买不到。
况且一百多的价格相当于一户人家全年的收入，普通家庭很难承担起这个费用。
罗宝珠不是当地居民，没有票证，只得申请侨汇券。
侨汇券是一种综合性的购物凭证，当地人民有粮票、布票、副食品券等等，侨汇券涵盖这些功能, 可以在指定的商店里购买这些紧俏商品。
买车之后, 解决的只是最基本的通勤问题, 后面还有更大的问题。
罗宝珠也是在出租车场地动工之后，才发现这年头想要办事，流程的繁琐程度远超她想象。
深城这边每年降雨量都很大，一下雨泥土地就会变成沼泽, 车辆会陷进去, 所以停车的场地需要做路面硬化，但这年头钢筋水泥都属于计划调拨物资，需要凭借“计划调拨单”购买。
这得找市建委申请指标。
通不通过另说, 即便通过，也不可能批准那么多。
最后只得退而求其次，停车的场地只在关键通道铺水泥, 其他地方用碎石铺平。
何庆朗那边快餐店装修的问题更大。
最主要的是水电问题。
深城的自来水管道没有铺全，需要自打水井或水塔，电力供应业经常不足，停电是常事，所以装修的时候还得预留煤油灶，不然一旦停电，店里连菜都炒不了。
厨房设备也很难搞定。
内地基本不生产商用的厨房设备，普通设备又无法满足快餐店的需求。
解决办法之一是去一河之隔的港城进口。
进口得办理进口批文，需要相关部门审批，即便弄到进口批文，也得支付高昂的价格，设备本身的费用加上进口税以及运费，是很大一笔开支。
选择去港城进口设备，会无形之中提高开店成本。
如果要节约成本，可以买来铁皮、砖等材料，找当地铁匠仿照港城设备样式定制炉灶和工作台。