他们深圳那套房租金原本就能覆盖月供。如今三年过去房价翻倍、租金也上涨了两成，每个月有结余八百元。
另外海南那套房也赚了40多万。
这两笔钱足够梁教授炒房了。他也看上了深圳南山区目前房价还在低谷。
浦东那边是以小叔、小婶的名义首付了一套，月供中。一个月供800左右。
嗯，年前程澜给梁教授、曾主任打电话拜年。
老爷子说他把元旦在萧应那里买的房子拿去银行抵押，虽然没有前两年海南好办，但还是能办的。
估计三月间流程就差不多要走完了。
到时候贷出三十万来，他预备再在萧应那里全款买一套。
每个月就还银行的贷款利息，先息后本。
这会儿手机响了，程澜把酒杯放下接了起来。
电话是小叔的岳母曾主任打的。
“梁奶奶，您好啊！”
“澜澜，我家老头子炒房上瘾了。好不容易手头才松动些，又准备开始炒房了。”
这事儿年前程澜就知道了，“那如果办下来，你们一个月要还多少利息？”
曾主任道：“浦东那边一月800，正好用深圳结余的房租供着。那边还好，就算有人退房，三天之内必定又能租出去。可若干再买一套，贷款30万，年利息12%。一个月又要3000呢。我们二老的退休工资、你小婶的工资全都要搭进去。他还非说利息会逐渐下降，但房价会不断上涨。”
程澜估摸他们二老退休工资加起来两千四五，小婶500左右。
嗯，那还真是都要投进去。
暂时只能靠小叔一个月五六百过日子。
不过，只是吃饭和给小翰交学费还真的是够了。还能买卖衣服，就是没法子出去旅游了。
梁教授这是贷款快下来了，跟家里商量再买一套呢吧。
啧，浦东一套月供中，深圳已经一套全款、一套月供，昆明一套，军区还有一套，这是要买第六套了啊。
其中昆明市区和军区的两套是两代人的福利分房，款项也结清了。
关键是这么一来，负债得小一百万了。
所以曾主任觉得不踏实吧。
曾主任说了听程澜没有反驳老头子的话，心头一动，“澜澜，你也赞同你梁爷爷的说法？”
“是啊，我很赞同。梁教授胆子真蛮大的，看得也挺准。”
学经济学的教授，真的胆子蛮大的，而且看得也挺准。
关键他们一家四口，两个是以干部身份退休的，一个大学教授、一个妇产科主任，退休工资都很高。
女儿是正营级军医、女婿是副团长，也都算是端铁饭碗里的高收入人群。
全家收入加起来，再加深圳富余的月租，月收入过4000。
天时、地利、人和都有了，所以梁教授才敢豪赌这一把吧。
“那你也觉得萧总这回不会再搞出烂尾楼了？我跟他说，如果是澜澜开盘去买两套还差不多。那个萧总我不太信得过呢。”
程澜笑道：“曾主任，萧应他现在是把所有的钱都用来保深圳这个一个项目了。至少这第一栋楼，我觉得是不会出幺蛾子的。深圳的地皮我一次性付了两亿给他。有一亿用来还了近期欠款，还剩下一亿就专门用来修房子了。而且，他们的施工队还在隔壁挣我的工钱。别处的房子我不敢说什么，但这一栋楼，仅限这一栋楼我觉得是没有问题的。”
“这样啊，那好，谢谢你了啊。”
程澜笑道：“我也就说说我的看法，关键还是你们自己拿主意。”
她不会替萧应拉人去买房子，但梁教授这样本来就有强烈意愿的、而且不是那种出了事会迁怒人的，还是可以给点建议的。
曾主任挂断电话，梁教授道：“看，我说没问题吧。咱们家又没有什么别的投资渠道。这也是替小翰攒将来出国留学的费用。而且，有房子可以收租，他将来压力没那么大。”
六套房，其实只有三套是现房。他们住了两套，深圳的一套出租。另外三套先供着。
过两年交了房可以租出去了，经济压力自然就小了。
曾主任想了想还是道：“就不能缓两年？”
一家四口就靠女婿的600来块过日子，太紧巴了吧。
“咱们平常本来就只用得了几百块，剩下的钱都攒起来了。可银行利息跑不赢通胀，放着只会贬值。存款利息这都降到10%以下了。而且再过两年房价可就不一样了。那可是深圳！澜澜现在跑去香港融资，就是为了在深圳和上海囤地。也是要趁现在这个房地产的低迷期低价买入。”
“原来你早就跟她沟通过了。”
梁教授道：“我跟你们说，你们也听不太懂啊。我当然只有找她聊啊。”
一旁的林翰道：“外公，我姐她还要买地啊？不是听说杳杳一块地砸手上，一下子少了三亿流动资金么。”
梁教授道：“地和地是不一样的。海南是因为试点失败，所以地皮只能砸手里卖不出去了。但如今深圳和上海搞房地产势在必行，而且可以从海南的失败中吸取教训。”
要不然，他拿全款房抵押贷款，虽然中间隔了个过年放假，也不至于要这么长的时间。
林翰点点头，这样啊。
梁教授道：“外公还不是都是为了你，省得你以后比别人身家少很多。”
虽然他是兴致勃勃不想错过这一次机会，但他都60多了。肯定是为了宝贝外孙的未来才会这么投入啊。
听说程澜是去融资要买地皮，曾主任终于不再说什么，同意了老头子的打算。
程澜约了杜娟第二天中午在自己的大酒楼见面，把吕奶奶让带给高鸣的东西交给她。
第二天她睡到八点，这才懒洋洋的起身。
在香港她从前都是享受生活的状态，她就做进口和餐饮的生意。
这两项生意都不用她求人的。
人不求人品自高！
但如今要融资，就难免有要低头的时候。
今天是2月24号，她计划是26号去一个会员费都要50万的商务会所找找机会。
这个会所的会员卡是去年萧应带她一起去办的。
里头有高尔夫场地，还有游艇俱乐部……
也有不少富商在寻找投资对象。
萧应当初就在这里融到了二十几亿投资。
不过如今他在这个圈子里几乎成了个笑话。在香港的豪车卖了，别墅也在找买家。还背着十几亿的债没还清。
也就幸亏萧氏还勉强支撑着，利息还能按月还。
不然，这些圈子他都没法靠近了。
不过，萧应在海南搞房地产失利的事儿，对程澜的融资也有些影响。
尤其她也是要融资搞房地产。
她是托俪群会的会长帮忙联系了香港一家私人银行的老板，周末约在会所见面打高尔夫。
她的钱之前已经转到这家银行来了。
不然人家怎么可能答应见她？
她20来亿的身家，目前在香港真算不得什么。
另外这一次，应该也是借了婆家的力。回归在即，这些银行家肯定也乐意和高家这样的人家打交道。
反正利息照旧，多结交户红色家庭不吃亏的。
所以，24号、25号她没什么事，还可以比较闲一点。
程澜穿了身比较休闲的衣服下楼，和晓华一起步行下山在山脚生意最好的一家茶餐厅喝早茶。
店开在这里，租金肯定贵。所以在这里喝早茶也不便宜，不过味道是真的好。
程澜如今在生活上肯定是财务自由了，自然就选附近最好的店解决早饭问题。
一大清早步行下山，又不赶时间，给人的感觉真的挺好的，空气非常的清新。
第1010章
尤其程澜她们才从千里冰封、万里雪飘的北方南下，这会儿走在下山的路上感觉好极了。
山上绿化和步道路况极好，往山下看到的是维多利亚港。
晓华道：“姑姑，在香港有房、有车、有钱，过起日子真的舒服。好吃的多、气候也宜人。怪不得千惠表姑来了香港就不舍得走了。还有岩姑姑也想尽办法想留下定居。”
“是啊，其实有钱在哪都能过得不错。我要是哪天不想上进了，就留在南方过日子好了。不过如今，还得奔波。”
进店坐下后，程澜拿起桌上今早上的香港报纸来看，晓月按照她的口味点了几笼早点。
虽然程澜对于人民币贬值叫苦不迭，但从5.6：1贬值到8.6:1，还是极大的增强了我们在亚洲出口市场的竞争力。
这就等于降价一半卖嘛。压力自然给到同样靠出口的四小龙、四小虎了。
在这些国家看来，华国内地就有点不讲武德，是在搞价格战了。
而且，华国人做事认真，产品质量是广受好评的。
竞争是这样的啊，当下就是得把东西卖出去才行。